Le gouvernement sénégalais prépare la création d’un Fonds commun de placement immobilier dédié à la diaspora (FCPI-DS), un nouvel instrument d’investissement destiné à transformer une partie des transferts des Sénégalais de l’extérieur — près de 2 200 milliards FCFA par an — en actifs immobiliers productifs. L’initiative, présentée en Conseil des ministres le mercredi 25 février, s’inscrit dans une stratégie visant à mobiliser davantage l’épargne de la diaspora sans recourir à la dette publique.

Capitaux de la diaspora, un levier encore sous-exploité

Les transferts annuels des Sénégalais de l’extérieur représentent environ 10 % du PIB, un poids économique majeur. Jusqu’ici, cette manne financière était principalement orientée vers la consommation courante et les dépenses familiales. Le FCPI-DS ambitionne de rediriger une partie de cette épargne vers l’investissement immobilier locatif, en permettant aux souscripteurs de détenir des parts dans un portefeuille géré par des professionnels.

Ce mécanisme offrirait à la fois :

• une source de revenus réguliers pour les investisseurs,
• une stimulation de l’activité dans le bâtiment,
• un appui au développement de logements urbains,
• et une plus grande autonomie financière vis-à-vis des marchés d’emprunts.

L’État souligne également que ce fonds ne fera pas appel à la dette publique, ce qui en fait un outil d’investissement interne moins risqué pour les finances publiques.

Un pilier de la nouvelle politique envers les Sénégalais de l’extérieur

Le lancement de ce fonds intervient dans un contexte de revalorisation stratégique de la diaspora. Le 17 décembre 2025, le Sénégal a célébré pour la première fois une Journée nationale des Sénégalais de l’extérieur, consacrant officiellement leur rôle dans l’économie nationale.

Lors de cette journée, le président Bassirou Diomaye Faye avait demandé au gouvernement de renforcer les mécanismes de mobilisation des compétences, de diversification des financements et d’amélioration de l’accompagnement de cette communauté. Un programme de promotion et d’assistance des Sénégalais de l’extérieur a depuis été mis en place.

Dans ce dispositif, le FCPI-DS apparaît comme un instrument stratégique : il permettrait de canaliser une épargne déjà existante vers des projets structurés, tout en consolidant un lien financier durable entre l’État et sa diaspora.

Transparence, gouvernance et rendement : les conditions du succès

Pour attirer les souscripteurs, plusieurs enjeux seront déterminants :

• une gouvernance crédible,
• une gestion transparente du portefeuille immobilier,
• des garanties de conformité,
• et des rendements compétitifs dans un secteur où l’informel et les risques fonciers sont souvent pointés du doigt.

Si ces conditions sont réunies, le FCPI-DS pourrait devenir un complément significatif aux financements levés sur les marchés régionaux, tout en ouvrant une nouvelle voie à l’investissement productif de la diaspora — véritable acteur économique global du Sénégal.